8953 日本都市ファンド東証REIT等

レーティング推移

買い(5)	SMBC日興証券(2026/07/08), みずほ証券(2026/05/28), 大和証券(2026/04/28), 東海東京証券(2026/07/02), 岡三オンライン(2026/03/31)
強気(4)
中立(3)
弱気(2)
売り(1)

目標株価推移

145,000	みずほ証券(2026/05/28)
143,000	SMBC日興証券(2026/07/08)
142,000	大和証券(2026/04/28)
139,600	東海東京証券(2026/07/02)
134,000	岡三オンライン(2026/03/31)

8953 日本都市ファンド東証REIT等のアナリストレポート一覧

銘柄	現在株価	レポート公開日 (レポート作成日)	発表機関	レポートタイトル	レーティング	目標株価
8953 東証 R 日本都市ファンド	107,100	2026/07/09 ( 2026/07/08 )	SMBC日興証券	賃料増額と売却益還元、外部成長での増配力評価は変わらず	1 →	143,000 →
8953 東証 R 日本都市ファンド	107,100	2026/07/02	東海東京証券	コンセンサス・バイ的なハードルを打破できるかに注目	Outperform →	139,600 →
8953 東証 R 日本都市ファンド	107,100	2026/05/29 ( 2026/05/28 )	みずほ証券	株価は割安で反発余地は大きいとみる	買い →	145,000 ↑ (前回:140,000)
8953 東証 R 日本都市ファンド	107,100	2026/05/07 ( 2026/04/28 )	大和証券	中長期成長ストーリーを引き続き高く評価	1 →	142,000 ↑ (前回:140,000)
8953 東証 R 日本都市ファンド	107,100	2026/04/22 ( 2026/04/21 )	岡三オンライン	日本都市ファンド投資法人（8953）内部・外部成長が充実し、NOIは300億円超に
8953 東証 R 日本都市ファンド	107,100	2026/04/22 ( 2026/04/21 )	SMBC日興証券	26/2 期は内部成長と売却益で DPU は過去最高の 3,000 円到達	1 →	143,000 →
8953 東証 R 日本都市ファンド	107,100	2026/04/09 ( 2026/04/08 )	SMBC日興証券	賃料増額と売却益還元、外部成長での増配力を引き続き評価	1 →	143,000 →
8953 東証 R 日本都市ファンド	107,100	2026/03/31	岡三オンライン	日本都市ファンド投資法人（8953）スポンサーのKKRとの強力な関係を活かしている	強気新規	134,000 新規
8953 東証 R 日本都市ファンド	107,100	2026/01/14 ( 2026/01/13 )	SMBC日興証券	賃料増額期待と売却益還元、外部成長での増配力を評価	1 →	143,000 ↑ (前回:132,000)
8953 東証 R 日本都市ファンド	107,100	2026/01/05	東海東京証券	大型総合リート内での内部及び外部成長力の高さは引き続き魅力	Outperform →	139,600 ↑ (前回:122,400)
8953 東証 R 日本都市ファンド	107,100	2025/11/07 ( 2025/10/31 )	大和証券	今後の成長加速への期待が高まる	1 →	140,000 ↑ (前回:120,000)
8953 東証 R 日本都市ファンド	107,100	2025/11/05 ( 2025/11/04 )	みずほ証券	成長基盤の強化による上値余地が拡大、投資判断を「買い」へ引き上げ	買い ↑ (前回:中立)	140,000 ↑ (前回:110,000)
8953 東証 R 日本都市ファンド	107,100	2025/10/21 ( 2025/10/20 )	SMBC日興証券	賃料増額、売却益還元、大規模物件取得を盛りだくさんに実施	1 →	132,000 →
8953 東証 R 日本都市ファンド	107,100	2025/10/09 ( 2025/10/08 )	SMBC日興証券	賃料増額と売却益還元に外部成長も加わりたい。投資評価「1」へ	1 ↑ (前回:2)	132,000 ↑ (前回:118,000)
8953 東証 R 日本都市ファンド	107,100	2025/07/17	東海東京証券	内部成長力の高さは引き続き魅力	Outperform →	122,400 ↑ (前回:118,000)
8953 東証 R 日本都市ファンド	107,100	2025/07/09 ( 2025/07/08 )	SMBC日興証券	高い賃料増額と売却益還元でのトータルリターン戦略を評価	2 →	118,000 ↑ (前回:110,000)
8953 東証 R 日本都市ファンド	107,100	2025/06/17 ( 2025/06/16 )	みずほ証券	資本政策の改善を待つ	中立 →	110,000 ↑ (前回:100,000)
8953 東証 R 日本都市ファンド	107,100	2025/05/23 ( 2025/05/16 )	大和証券	投資口価格の割安感は強いとの見方変わらず	1 →	120,000 ↑ (前回:115,000)
8953 東証 R 日本都市ファンド	107,100	2025/04/22	野村證券	25.2期決算レビュー	Neutral →	110,000 ↑ (前回:109,000)
8953 東証 R 日本都市ファンド	107,100	2025/04/22 ( 2025/04/21 )	SMBC日興証券	継続的な売却益の還元や既存物件収支の向上は 25/8 期も続こう	2 →	110,000 →
8953 東証 R 日本都市ファンド	107,100	2025/04/09 ( 2025/04/08 )	SMBC日興証券	積極的な物件入替の継続や賃料増額を着実に進める	2 →	110,000 →
8953 東証 R 日本都市ファンド	107,100	2025/04/03	東海東京証券	新規 OP：商業施設中心で「内部成長力の高さ」が魅力	Outperform 新規	118,000 新規
8953 東証 R 日本都市ファンド	107,100	2025/01/15 ( 2025/01/14 )	SMBC日興証券	賃料増額や物件入替が分配金上積みにつながるかに注目	2 →	110,000 →
8953 東証 R 日本都市ファンド	107,100	2024/11/22 ( 2024/11/15 )	大和証券	内部成長と売却益還元により DPU2,700 円以上へ	1 →	115,000 →
8953 東証 R 日本都市ファンド	107,100	2024/11/11 ( 2024/11/08 )	みずほ証券	外部成長のコントロールが課題	中立 →	100,000 ↓ (前回:103,000)
8953 東証 R 日本都市ファンド	107,100	2024/10/22	野村證券	24.8期：DONAV及びROE双方で高スコア銘柄	Neutral →	109,000 ↑ (前回:104,000)
8953 東証 R 日本都市ファンド	107,100	2024/10/22 ( 2024/10/21 )	SMBC日興証券	既存物件収益は着実に向上。25/2 期は公募増資を実施	2 →	110,000 →
8953 東証 R 日本都市ファンド	107,100	2024/10/09 ( 2024/10/08 )	SMBC日興証券	積極的に賃料増額や物件入替を実行し、分配金の上積みを図る	2 →	110,000 ↑ (前回:105,000)
8953 東証 R 日本都市ファンド	107,100	2024/09/05	野村證券	売却損益約45.6億円は投資回収として評価	Neutral →	104,000 →
8953 東証 R 日本都市ファンド	107,100	2024/07/30	野村證券	株式市場の視点は25.8期DPS計画に移る	Neutral →	104,000 →
8953 東証 R 日本都市ファンド	107,100	2024/07/09 ( 2024/07/08 )	SMBC日興証券	物件入替や賃料増額に加え、M&A 戦略による成長を見たい	2 →	105,000 ↓ (前回:110,000)
8953 東証 R 日本都市ファンド	107,100	2024/04/29 ( 2024/04/26 )	みずほ証券	資金使途の改善が必要：投資判断を｢買い｣から｢中立｣へ引き下げ	中立 ↓ (前回:買い)	103,000 ↓ (前回:110,000)
8953 東証 R 日本都市ファンド	107,100	2024/04/19	野村證券	24.2期：トータルリターンの向上を目指す方針	Neutral →	104,000 ↓ (前回:105,000)
8953 東証 R 日本都市ファンド	107,100	2024/04/18 ( 2024/04/17 )	SMBC日興証券	少額ではあるが自己投資口取得を実施。分配金は安定的	2 →	110,000 →
8953 東証 R 日本都市ファンド	107,100	2024/04/09 ( 2024/04/08 )	SMBC日興証券	引き続き物件入替策や既存物件の賃料増で EPU 向上を期待	2 →	110,000 →
8953 東証 R 日本都市ファンド	107,100	2024/01/15 ( 2024/01/12 )	SMBC日興証券	物件入替策や既存物件の賃料増で EPU 向上を期待したい	2 →	110,000 →

銘柄	発表機関レポート公開日	レーティング目標株価	レポートタイトル	株価
8953 東証 R 日本都市ファンド	SMBC日興証券 2026/07/09	1 → 143,000 →	賃料増額と売却益還元、外部成長での増配力評価は変わらず	107,100
8953 東証 R 日本都市ファンド	東海東京証券 2026/07/02	Outperform → 139,600 →	コンセンサス・バイ的なハードルを打破できるかに注目	107,100
8953 東証 R 日本都市ファンド	みずほ証券 2026/05/29	買い → 145,000 ↑ (前回:140,000)	株価は割安で反発余地は大きいとみる	107,100
8953 東証 R 日本都市ファンド	大和証券 2026/05/07	1 → 142,000 ↑ (前回:140,000)	中長期成長ストーリーを引き続き高く評価	107,100
8953 東証 R 日本都市ファンド	岡三オンライン 2026/04/22		日本都市ファンド投資法人（8953）内部・外部成長が充実し、NOIは300億円超に	107,100
8953 東証 R 日本都市ファンド	SMBC日興証券 2026/04/22	1 → 143,000 →	26/2 期は内部成長と売却益で DPU は過去最高の 3,000 円到達	107,100
8953 東証 R 日本都市ファンド	SMBC日興証券 2026/04/09	1 → 143,000 →	賃料増額と売却益還元、外部成長での増配力を引き続き評価	107,100
8953 東証 R 日本都市ファンド	岡三オンライン 2026/03/31	強気新規 134,000 新規	日本都市ファンド投資法人（8953）スポンサーのKKRとの強力な関係を活かしている	107,100
8953 東証 R 日本都市ファンド	SMBC日興証券 2026/01/14	1 → 143,000 ↑ (前回:132,000)	賃料増額期待と売却益還元、外部成長での増配力を評価	107,100
8953 東証 R 日本都市ファンド	東海東京証券 2026/01/05	Outperform → 139,600 ↑ (前回:122,400)	大型総合リート内での内部及び外部成長力の高さは引き続き魅力	107,100
8953 東証 R 日本都市ファンド	大和証券 2025/11/07	1 → 140,000 ↑ (前回:120,000)	今後の成長加速への期待が高まる	107,100
8953 東証 R 日本都市ファンド	みずほ証券 2025/11/05	買い ↑ (前回:中立) 140,000 ↑ (前回:110,000)	成長基盤の強化による上値余地が拡大、投資判断を「買い」へ引き上げ	107,100
8953 東証 R 日本都市ファンド	SMBC日興証券 2025/10/21	1 → 132,000 →	賃料増額、売却益還元、大規模物件取得を盛りだくさんに実施	107,100
8953 東証 R 日本都市ファンド	SMBC日興証券 2025/10/09	1 ↑ (前回:2) 132,000 ↑ (前回:118,000)	賃料増額と売却益還元に外部成長も加わりたい。投資評価「1」へ	107,100
8953 東証 R 日本都市ファンド	東海東京証券 2025/07/17	Outperform → 122,400 ↑ (前回:118,000)	内部成長力の高さは引き続き魅力	107,100
8953 東証 R 日本都市ファンド	SMBC日興証券 2025/07/09	2 → 118,000 ↑ (前回:110,000)	高い賃料増額と売却益還元でのトータルリターン戦略を評価	107,100
8953 東証 R 日本都市ファンド	みずほ証券 2025/06/17	中立 → 110,000 ↑ (前回:100,000)	資本政策の改善を待つ	107,100
8953 東証 R 日本都市ファンド	大和証券 2025/05/23	1 → 120,000 ↑ (前回:115,000)	投資口価格の割安感は強いとの見方変わらず	107,100
8953 東証 R 日本都市ファンド	野村證券 2025/04/22	Neutral → 110,000 ↑ (前回:109,000)	25.2期決算レビュー	107,100
8953 東証 R 日本都市ファンド	SMBC日興証券 2025/04/22	2 → 110,000 →	継続的な売却益の還元や既存物件収支の向上は 25/8 期も続こう	107,100
8953 東証 R 日本都市ファンド	SMBC日興証券 2025/04/09	2 → 110,000 →	積極的な物件入替の継続や賃料増額を着実に進める	107,100
8953 東証 R 日本都市ファンド	東海東京証券 2025/04/03	Outperform 新規 118,000 新規	新規 OP：商業施設中心で「内部成長力の高さ」が魅力	107,100
8953 東証 R 日本都市ファンド	SMBC日興証券 2025/01/15	2 → 110,000 →	賃料増額や物件入替が分配金上積みにつながるかに注目	107,100
8953 東証 R 日本都市ファンド	大和証券 2024/11/22	1 → 115,000 →	内部成長と売却益還元により DPU2,700 円以上へ	107,100
8953 東証 R 日本都市ファンド	みずほ証券 2024/11/11	中立 → 100,000 ↓ (前回:103,000)	外部成長のコントロールが課題	107,100
8953 東証 R 日本都市ファンド	野村證券 2024/10/22	Neutral → 109,000 ↑ (前回:104,000)	24.8期：DONAV及びROE双方で高スコア銘柄	107,100
8953 東証 R 日本都市ファンド	SMBC日興証券 2024/10/22	2 → 110,000 →	既存物件収益は着実に向上。25/2 期は公募増資を実施	107,100
8953 東証 R 日本都市ファンド	SMBC日興証券 2024/10/09	2 → 110,000 ↑ (前回:105,000)	積極的に賃料増額や物件入替を実行し、分配金の上積みを図る	107,100
8953 東証 R 日本都市ファンド	野村證券 2024/09/05	Neutral → 104,000 →	売却損益約45.6億円は投資回収として評価	107,100
8953 東証 R 日本都市ファンド	野村證券 2024/07/30	Neutral → 104,000 →	株式市場の視点は25.8期DPS計画に移る	107,100
8953 東証 R 日本都市ファンド	SMBC日興証券 2024/07/09	2 → 105,000 ↓ (前回:110,000)	物件入替や賃料増額に加え、M&A 戦略による成長を見たい	107,100
8953 東証 R 日本都市ファンド	みずほ証券 2024/04/29	中立 ↓ (前回:買い) 103,000 ↓ (前回:110,000)	資金使途の改善が必要：投資判断を｢買い｣から｢中立｣へ引き下げ	107,100
8953 東証 R 日本都市ファンド	野村證券 2024/04/19	Neutral → 104,000 ↓ (前回:105,000)	24.2期：トータルリターンの向上を目指す方針	107,100
8953 東証 R 日本都市ファンド	SMBC日興証券 2024/04/18	2 → 110,000 →	少額ではあるが自己投資口取得を実施。分配金は安定的	107,100
8953 東証 R 日本都市ファンド	SMBC日興証券 2024/04/09	2 → 110,000 →	引き続き物件入替策や既存物件の賃料増で EPU 向上を期待	107,100
8953 東証 R 日本都市ファンド	SMBC日興証券 2024/01/15	2 → 110,000 →	物件入替策や既存物件の賃料増で EPU 向上を期待したい	107,100

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