8951 日本ビルファンド東証REIT等

レーティング推移

買い(5)	SMBC日興証券(2026/08/17), 東海東京証券(2026/09/18)
強気(4)
中立(3)	みずほ証券(2026/08/31), 大和証券(2026/02/25), SBI証券(2026/08/24), 岡三オンライン(2026/04/03)
弱気(2)
売り(1)

目標株価推移

164,300	東海東京証券(2026/09/18)
160,000	SMBC日興証券(2026/08/17)
154,000	大和証券(2026/02/25)
150,000	岡三オンライン(2026/04/03)
140,000	みずほ証券(2026/08/31)
133,000	SBI証券(2026/08/24)

8951 日本ビルファンド東証REIT等のアナリストレポート一覧

銘柄	現在株価	レポート公開日 (レポート作成日)	発表機関	レポートタイトル	レーティング	目標株価
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2026/09/18	東海東京証券	金利上昇を上回るオフィスの内部成長力の高さを評価	Outperform →	164,300 ↓ (前回:164,500)
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2026/09/01 ( 2026/08/31 )	みずほ証券	配当水準の引き上げがカギ	中立 →	140,000 ↓ (前回:150,000)
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2026/08/24	SBI証券	賃料収入増加により金利増加を吸収、DPU 成長目標増額	中立 →	133,000 ↑ (前回:129,000)
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2026/08/18 ( 2026/08/17 )	岡三オンライン	日本ビルファンド投資法人（8951）賃料の年間成長率を2％から3％に上方修正
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2026/08/18 ( 2026/08/17 )	SMBC日興証券	27/6期巡航EPUは前年比+6.3％。賃料増加速で成長目標切上げ	1 →	160,000 →
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2026/07/09 ( 2026/07/08 )	SMBC日興証券	賃料増額の勢い等でのアップサイド期待で投資評価「1」へ	1 ↑ (前回:2)	160,000 ↑ (前回:155,000)
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2026/04/09 ( 2026/04/08 )	SMBC日興証券	賃料増額に加えて外部成長による分配金上積みを実現	2 →	155,000 ↑ (前回:148,000)
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2026/04/03	岡三オンライン	日本ビルファンド投資法人（8951）内部・外部成長が充実。分配金確保も安心感があろう	中立 →	150,000 ↑ (前回:142,500)
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2026/03/04 ( 2026/02/25 )	大和証券	物件取得の質・量の継続と賃料増額幅拡大に注目	3 →	154,000 ↑ (前回:153,000)
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2026/03/04 ( 2026/03/03 )	みずほ証券	既存物件の賃料増加率がさらに引きあがるかが注目点	中立 →	150,000 ↑ (前回:142,000)
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2026/03/02 ( 2026/02/27 )	東海東京証券	内部・外部成長の両輪と柔軟な財務戦略で持続的成長を目指す	Outperform →	164,500 ↑ (前回:160,500)
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2026/02/19	SBI証券	賃料増額が加速、物件入替もあり、DPU 成長目指す	中立 →	129,000 ↑ (前回:126,000)
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2026/02/17 ( 2026/02/16 )	岡三オンライン	日本ビルファンド投資法人（8951）新規物件の取得と既存物件の賃料増額改定が寄与
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2026/02/17 ( 2026/02/16 )	SMBC日興証券	26/6 期も公募増資実施。賃料増額と外部成長で安定成長へ	2 →	148,000 →
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2025/10/09 ( 2025/10/08 )	SMBC日興証券	賃料増額に加えて外部成長による分配金を上積みできるかに注目	2 →	148,000 ↑ (前回:138,000)
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2025/09/10 ( 2025/09/03 )	大和証券	EPU 目標の前倒し達成を見込み DPU 拡大フェーズへ	3 →	153,000 ↑ (前回:133,300)
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2025/09/10 ( 2025/09/09 )	みずほ証券	好調な収益動向も、株価へは概ね織り込み済み	中立 →	142,000 ↑ (前回:128,000)
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2025/09/01 ( 2025/08/29 )	東海東京証券	「内部成長」と「外部成長」の両輪で持続的な成長を目指す	Outperform →	160,500 ↑ (前回:147,400)
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2025/08/20	SBI証券	増賃等により DPU 目標前倒し達成、PO による取得模索	中立 →	126,000 ↑ (前回:125,000)
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2025/08/19	野村證券	25.6期決算レビュー	Neutral →	155,000 ↑ (前回:133,300)
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2025/08/19 ( 2025/08/18 )	岡三オンライン	日本ビルファンド投資法人（8951）賃料増額等が寄与し、会社目標を上回る内容に
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2025/08/18 ( 2025/08/15 )	SMBC日興証券	従来成長目標を前倒し達成、今後年+3％以上の DPU 成長目指す	2 →	138,000 →
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2025/07/09 ( 2025/07/08 )	SMBC日興証券	賃料増額と物件取得で EPU 成長への意思強い。公募増資も実施	2 →	138,000 ↑ (前回:137,000)
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2025/04/09	岡三オンライン	日本ビルファンド投資法人（8951）分配金原資の確保に安心感があると考える	中立新規	142,500 新規
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2025/04/09 ( 2025/04/08 )	SMBC日興証券	賃料増額に注力し、物件入替も継続。EPU 成長への意思強い	2 →	137,000 ↑ (前回:135,000)
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2025/03/17	東海東京証券	EPU に連動する分配金水準の引き上げ目標はポジティブ	Outperform →	147,400 ↓ (前回:152,000)
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2025/03/06 ( 2025/02/27 )	大和証券	分配方針変更、DPU 成長局面入りが見えてきたか	3 →	133,300 ↑ (前回:121,400)
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2025/02/26	大和証券	資産規模で国内最⼤のオフィス系 REIT。賃料の増額改定の広がりに期待
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2025/02/26 ( 2025/02/25 )	みずほ証券	内部成長の加速を期待	中立 →	128,000 →
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2025/02/19	SBI証券	分配方針を変更、入替・増賃等による EPU 増額に注目	中立 →	125,000 ↓ (前回:127,600)
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2025/02/19	野村證券	24.12期決算レビュー	Neutral →	133,300 ↑ (前回:133,200)
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2025/02/18 ( 2025/02/17 )	SMBC日興証券	DPU＝EPU×110％に分配方針変更し、更なる DPU 拡大目指す	2 →	135,000 →
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2025/02/03	野村證券	資産入替並びに25.6期業績予想修正を公表	Neutral →	133,200 →
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2025/01/15 ( 2025/01/14 )	SMBC日興証券	賃料増額に注力し、物件入替も継続。EPU 改善実現を期待	2 →	135,000 →
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2024/12/24	大和証券	資産規模で国内最⼤のオフィス系 REIT。オフィス市況改善と脱デフレに注⽬し、中⻑期で保有したい
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2024/12/05	大和証券	資産規模で国内最⼤のオフィス系 REIT。オフィス市況改善と脱デフレに注⽬し、中⻑期で保有したい
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2024/12/02 ( 2024/11/29 )	東海東京証券	先行きの分配金の引き上げや賃料増額の可能性はポジティブ	Outperform →	152,000 ↑ (前回:143,600)
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2024/10/09 ( 2024/10/08 )	SMBC日興証券	賃料増額に注力し、物件入替も継続。EPU 改善を図る	2 →	135,000 ↑ (前回:124,000)
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2024/09/30 ( 2024/09/27 )	みずほ証券	投資口分割に伴い、目標株価を変更	中立 →	128,000 ↓ (前回:640,000)
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2024/08/21	野村證券	24.6期決算：資産回転率を高める戦略に期待	Neutral →	666,000 ↑ (前回:641,000)
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2024/08/20	SBI証券	稼働率が本格回復、賃料引き上げ局面へ	中立 →	638,000 ↓ (前回:639,000)
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2024/08/20 ( 2024/08/19 )	みずほ証券	さらなる上値には成長加速が必要	中立 →	640,000 ↑ (前回:600,000)
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2024/08/16 ( 2024/08/15 )	SMBC日興証券	実績 DPU は上振れ。想定稼働率を切り上げ。投資口 5 分割も	2 →	620,000 →
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2024/08/16	野村證券	決算速報：底堅い業績見通しが窺える	Neutral →	641,000 →
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2024/07/09 ( 2024/07/08 )	SMBC日興証券	稼働率上昇等による収益改善で巡航 EPU の本格向上を待ちたい	2 →	620,000 ↓ (前回:665,000)
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2024/04/09 ( 2024/04/08 )	SMBC日興証券	稼働率改善や物件入替・取得で分配金上積みを期待	2 →	665,000 ↓ (前回:670,000)
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2024/04/08	東海東京証券	新規 OP：大手の強みを活かした良好な位置取りを高く評価	Outperform 新規	718,000 新規
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2024/02/20	SBI証券	物件入替等で DPU を回復、今後は賃料引き上げに注目	中立 →	639,000 ↑ (前回:638,000)
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2024/02/19	野村證券	23.12期：「GTS」売却資金で「TBC」追加取得へ	Neutral →	641,000 ↓ (前回:645,000)
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2024/02/16	野村證券	決算速報：DPS下限値を切り上げるか注目	Neutral →	645,000 →
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2024/02/16 ( 2024/02/15 )	SMBC日興証券	23/12 期末稼働率は想定上回り、24/6 期・12 期はさらに切り上げ	2 →	670,000 →
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2024/02/01	野村證券	逓増型DPS創出の素地は整いつつある	Neutral →	645,000 →
8951 東証 R 日本ビルファンド	117,800	2024/01/15 ( 2024/01/12 )	SMBC日興証券	2023 年 3 月以降稼働率は 97％台に改善。巡航 EPU 改善見たい	2 →	670,000 ↑ (前回:665,000)

銘柄	発表機関レポート公開日	レーティング目標株価	レポートタイトル	株価
8951 東証 R 日本ビルファンド	東海東京証券 2026/09/18	Outperform → 164,300 ↓ (前回:164,500)	金利上昇を上回るオフィスの内部成長力の高さを評価	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	みずほ証券 2026/09/01	中立 → 140,000 ↓ (前回:150,000)	配当水準の引き上げがカギ	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	SBI証券 2026/08/24	中立 → 133,000 ↑ (前回:129,000)	賃料収入増加により金利増加を吸収、DPU 成長目標増額	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	岡三オンライン 2026/08/18		日本ビルファンド投資法人（8951）賃料の年間成長率を2％から3％に上方修正	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	SMBC日興証券 2026/08/18	1 → 160,000 →	27/6期巡航EPUは前年比+6.3％。賃料増加速で成長目標切上げ	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	SMBC日興証券 2026/07/09	1 ↑ (前回:2) 160,000 ↑ (前回:155,000)	賃料増額の勢い等でのアップサイド期待で投資評価「1」へ	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	SMBC日興証券 2026/04/09	2 → 155,000 ↑ (前回:148,000)	賃料増額に加えて外部成長による分配金上積みを実現	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	岡三オンライン 2026/04/03	中立 → 150,000 ↑ (前回:142,500)	日本ビルファンド投資法人（8951）内部・外部成長が充実。分配金確保も安心感があろう	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	大和証券 2026/03/04	3 → 154,000 ↑ (前回:153,000)	物件取得の質・量の継続と賃料増額幅拡大に注目	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	みずほ証券 2026/03/04	中立 → 150,000 ↑ (前回:142,000)	既存物件の賃料増加率がさらに引きあがるかが注目点	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	東海東京証券 2026/03/02	Outperform → 164,500 ↑ (前回:160,500)	内部・外部成長の両輪と柔軟な財務戦略で持続的成長を目指す	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	SBI証券 2026/02/19	中立 → 129,000 ↑ (前回:126,000)	賃料増額が加速、物件入替もあり、DPU 成長目指す	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	岡三オンライン 2026/02/17		日本ビルファンド投資法人（8951）新規物件の取得と既存物件の賃料増額改定が寄与	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	SMBC日興証券 2026/02/17	2 → 148,000 →	26/6 期も公募増資実施。賃料増額と外部成長で安定成長へ	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	SMBC日興証券 2025/10/09	2 → 148,000 ↑ (前回:138,000)	賃料増額に加えて外部成長による分配金を上積みできるかに注目	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	大和証券 2025/09/10	3 → 153,000 ↑ (前回:133,300)	EPU 目標の前倒し達成を見込み DPU 拡大フェーズへ	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	みずほ証券 2025/09/10	中立 → 142,000 ↑ (前回:128,000)	好調な収益動向も、株価へは概ね織り込み済み	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	東海東京証券 2025/09/01	Outperform → 160,500 ↑ (前回:147,400)	「内部成長」と「外部成長」の両輪で持続的な成長を目指す	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	SBI証券 2025/08/20	中立 → 126,000 ↑ (前回:125,000)	増賃等により DPU 目標前倒し達成、PO による取得模索	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	野村證券 2025/08/19	Neutral → 155,000 ↑ (前回:133,300)	25.6期決算レビュー	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	岡三オンライン 2025/08/19		日本ビルファンド投資法人（8951）賃料増額等が寄与し、会社目標を上回る内容に	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	SMBC日興証券 2025/08/18	2 → 138,000 →	従来成長目標を前倒し達成、今後年+3％以上の DPU 成長目指す	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	SMBC日興証券 2025/07/09	2 → 138,000 ↑ (前回:137,000)	賃料増額と物件取得で EPU 成長への意思強い。公募増資も実施	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	岡三オンライン 2025/04/09	中立新規 142,500 新規	日本ビルファンド投資法人（8951）分配金原資の確保に安心感があると考える	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	SMBC日興証券 2025/04/09	2 → 137,000 ↑ (前回:135,000)	賃料増額に注力し、物件入替も継続。EPU 成長への意思強い	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	東海東京証券 2025/03/17	Outperform → 147,400 ↓ (前回:152,000)	EPU に連動する分配金水準の引き上げ目標はポジティブ	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	大和証券 2025/03/06	3 → 133,300 ↑ (前回:121,400)	分配方針変更、DPU 成長局面入りが見えてきたか	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	大和証券 2025/02/26		資産規模で国内最⼤のオフィス系 REIT。賃料の増額改定の広がりに期待	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	みずほ証券 2025/02/26	中立 → 128,000 →	内部成長の加速を期待	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	SBI証券 2025/02/19	中立 → 125,000 ↓ (前回:127,600)	分配方針を変更、入替・増賃等による EPU 増額に注目	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	野村證券 2025/02/19	Neutral → 133,300 ↑ (前回:133,200)	24.12期決算レビュー	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	SMBC日興証券 2025/02/18	2 → 135,000 →	DPU＝EPU×110％に分配方針変更し、更なる DPU 拡大目指す	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	野村證券 2025/02/03	Neutral → 133,200 →	資産入替並びに25.6期業績予想修正を公表	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	SMBC日興証券 2025/01/15	2 → 135,000 →	賃料増額に注力し、物件入替も継続。EPU 改善実現を期待	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	大和証券 2024/12/24		資産規模で国内最⼤のオフィス系 REIT。オフィス市況改善と脱デフレに注⽬し、中⻑期で保有したい	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	大和証券 2024/12/05		資産規模で国内最⼤のオフィス系 REIT。オフィス市況改善と脱デフレに注⽬し、中⻑期で保有したい	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	東海東京証券 2024/12/02	Outperform → 152,000 ↑ (前回:143,600)	先行きの分配金の引き上げや賃料増額の可能性はポジティブ	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	SMBC日興証券 2024/10/09	2 → 135,000 ↑ (前回:124,000)	賃料増額に注力し、物件入替も継続。EPU 改善を図る	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	みずほ証券 2024/09/30	中立 → 128,000 ↓ (前回:640,000)	投資口分割に伴い、目標株価を変更	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	野村證券 2024/08/21	Neutral → 666,000 ↑ (前回:641,000)	24.6期決算：資産回転率を高める戦略に期待	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	SBI証券 2024/08/20	中立 → 638,000 ↓ (前回:639,000)	稼働率が本格回復、賃料引き上げ局面へ	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	みずほ証券 2024/08/20	中立 → 640,000 ↑ (前回:600,000)	さらなる上値には成長加速が必要	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	SMBC日興証券 2024/08/16	2 → 620,000 →	実績 DPU は上振れ。想定稼働率を切り上げ。投資口 5 分割も	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	野村證券 2024/08/16	Neutral → 641,000 →	決算速報：底堅い業績見通しが窺える	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	SMBC日興証券 2024/07/09	2 → 620,000 ↓ (前回:665,000)	稼働率上昇等による収益改善で巡航 EPU の本格向上を待ちたい	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	SMBC日興証券 2024/04/09	2 → 665,000 ↓ (前回:670,000)	稼働率改善や物件入替・取得で分配金上積みを期待	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	東海東京証券 2024/04/08	Outperform 新規 718,000 新規	新規 OP：大手の強みを活かした良好な位置取りを高く評価	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	SBI証券 2024/02/20	中立 → 639,000 ↑ (前回:638,000)	物件入替等で DPU を回復、今後は賃料引き上げに注目	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	野村證券 2024/02/19	Neutral → 641,000 ↓ (前回:645,000)	23.12期：「GTS」売却資金で「TBC」追加取得へ	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	野村證券 2024/02/16	Neutral → 645,000 →	決算速報：DPS下限値を切り上げるか注目	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	SMBC日興証券 2024/02/16	2 → 670,000 →	23/12 期末稼働率は想定上回り、24/6 期・12 期はさらに切り上げ	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	野村證券 2024/02/01	Neutral → 645,000 →	逓増型DPS創出の素地は整いつつある	117,800
8951 東証 R 日本ビルファンド	SMBC日興証券 2024/01/15	2 → 670,000 ↑ (前回:665,000)	2023 年 3 月以降稼働率は 97％台に改善。巡航 EPU 改善見たい	117,800

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