3481 三菱地所物流ＲＥＩＴ東証REIT等

レーティング推移

買い(5)
強気(4)
中立(3)	SMBC日興証券(2026/04/16), みずほ証券(2026/04/21), 大和証券(2026/05/08), SBI証券(2026/04/23), 岡三オンライン(2025/08/27)
弱気(2)
売り(1)

目標株価推移

148,000	SMBC日興証券(2026/04/16)
142,000	岡三オンライン(2025/08/27)
132,000	みずほ証券(2026/04/21), 大和証券(2026/05/08)
131,000	SBI証券(2026/04/23)

3481 三菱地所物流ＲＥＩＴ東証REIT等のアナリストレポート一覧

銘柄	現在株価	レポート公開日 (レポート作成日)	発表機関	レポートタイトル	レーティング	目標株価
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	121,500	2026/05/15 ( 2026/05/08 )	大和証券	まずは空室埋め戻しの動向を注視	3 ↓ (前回:2)	132,000 ↓ (前回:139,000)
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	121,500	2026/04/23	SBI証券	増賃・売却益によりDPU成長に注力、市場需給改善を注視	中立 →	131,000 ↑ (前回:128,000)
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	121,500	2026/04/22 ( 2026/04/21 )	みずほ証券	利益成長見通しの回復を待つ	中立 →	132,000 ↑ (前回:130,000)
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	121,500	2026/04/17 ( 2026/04/16 )	岡三オンライン	三菱地所物流リート投資法人（3481）分配金成長目標を保守的な内容に修正
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	121,500	2026/04/17 ( 2026/04/16 )	SMBC日興証券	26/8 期及び 27/2 期はテナント退去後のリーシングにも注目	2 →	148,000 →
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	121,500	2026/04/09 ( 2026/04/08 )	SMBC日興証券	賃料増額や物件入替、売却益還元での DPU 底上げを着実に実施	2 →	148,000 →
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	121,500	2026/01/14 ( 2026/01/13 )	SMBC日興証券	賃料増額、レバ活用、自己投資口取得等での DPU 成長戦略評価	2 →	148,000 ↑ (前回:141,000)
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	121,500	2025/11/21 ( 2025/11/20 )	みずほ証券	差別化の材料が少ない	中立 →	130,000 ↑ (前回:128,000)
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	121,500	2025/11/11 ( 2025/11/04 )	大和証券	引き続き資本効率改善を意識した戦略を評価	2 →	139,000 ↑ (前回:138,000)
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	121,500	2025/10/27	SBI証券	既存物件は堅調だが、売却益一服で DPU は横ばい圏	中立 →	128,000 ↓ (前回:133,000)
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	121,500	2025/10/17 ( 2025/10/16 )	岡三オンライン	三菱地所物流リート投資法人（3481）16期連続の賃料増額改定が見込まれている
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	121,500	2025/10/17 ( 2025/10/16 )	SMBC日興証券	ほぼ横ばいの分配金想定も、売却益が上乗せされる可能性も	2 →	141,000 →
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	121,500	2025/10/09 ( 2025/10/08 )	SMBC日興証券	引き続き資本市場への理解と DPU 成長戦略の実現可能性を評価	2 →	141,000 ↑ (前回:140,000)
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	121,500	2025/08/27	岡三オンライン	三菱地所物流リート投資法人（3481）分配金成長、資産入替等の各種施策を講じる	中立 ↓ (前回:強気)	142,000 ↓ (前回:152,667)
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	121,500	2025/07/09 ( 2025/07/08 )	SMBC日興証券	資本市場への理解と DPU 成長戦略への実現可能性を評価したい	2 →	140,000 ↑ (前回:138,000)
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	121,500	2025/05/07 ( 2025/04/28 )	大和証券	短期的には巡航 DPU 年 3.5％以上の成長を目指す	2 →	138,000 ↓ (前回:140,000)
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	121,500	2025/05/01 ( 2025/04/30 )	みずほ証券	資本効率改善は期待を下回る、投資判断を「買い」から「中立」へ引き下げ	中立 ↓ (前回:買い)	128,000 ↓ (前回:143,333)
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	121,500	2025/04/24	SBI証券	賃料増額持続に加え、含み益還元による DPU 成長目指す	中立 ↓ (前回:買い)	133,000 ↓ (前回:153,667)
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	121,500	2025/04/18 ( 2025/04/17 )	岡三オンライン	三菱地所物流リート投資法人（3481）新規取得と自己投資口取得等の公表はサプライズ
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	121,500	2025/04/18 ( 2025/04/17 )	SMBC日興証券	決算発表と同時に自己投資口取得と「大阪交野」の取得を発表	2 →	138,000 →
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	121,500	2025/04/09 ( 2025/04/08 )	SMBC日興証券	LTV 引き上げによる DPU 底上げは実現。相対的割安感は修正	2 ↓ (前回:1)	138,000 ↓ (前回:150,000)
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	121,500	2025/02/28 ( 2025/02/27 )	みずほ証券	投資口分割に伴い、目標株価を変更	買い →	143,333 ↓ (前回:430,000)
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	121,500	2025/01/15 ( 2025/01/14 )	SMBC日興証券	資本市場環境に応じた財務・物件取得戦略を着実に実行	1 →	450,000 →
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	121,500	2024/10/31 ( 2024/10/30 )	みずほ証券	合理的な戦略と柔軟性を維持	買い →	430,000 ↓ (前回:450,000)
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	121,500	2024/10/30 ( 2024/10/23 )	大和証券	資本コストを踏まえた戦略実行に期待	2 →	420,000 →
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	121,500	2024/10/29	SBI証券	資産入替により高水準の DPU 水準を確保	買い →	461,000 ↓ (前回:541,000)
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	121,500	2024/10/18 ( 2024/10/17 )	岡三オンライン	三菱地所物流リート投資法人（3481）資産入替の推進で収益力強化を図る
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	121,500	2024/10/18 ( 2024/10/17 )	SMBC日興証券	24/8 期、25/2 期は売却益で分配金底上げ。25/2 期は 1 物件取得	1 →	450,000 →
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	121,500	2024/10/09 ( 2024/10/08 )	SMBC日興証券	資本市場環境に応じた財務・物件取得戦略に引き続き注目	1 →	450,000 →
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	121,500	2024/08/22	岡三オンライン	三菱地所物流リート投資法人（3481）近い将来における外部成長が見込まれる	強気 →	458,000 ↓ (前回:494,000)
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	121,500	2024/07/09 ( 2024/07/08 )	SMBC日興証券	資本市場環境に応じた財務・物件取得戦略は評価できよう	1 →	450,000 ↓ (前回:480,000)
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	121,500	2024/06/13 ( 2024/06/12 )	みずほ証券	物件取得だけに頼らない戦略を評価	買い →	450,000 ↓ (前回:475,000)
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	121,500	2024/04/25	SBI証券	賃料増額や資産入替等により DPU 増加を実現	買い →	541,000 ↑ (前回:473,000)
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	121,500	2024/04/16 ( 2024/04/15 )	SMBC日興証券	24/8 期及び 25/2 期は売却益で分配金底上げ。物件入替実施	1 →	480,000 →
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	121,500	2024/04/09 ( 2024/04/08 )	SMBC日興証券	24/8 期と 25/2 期は売却益計上で分配金を底上げする見通し	1 →	480,000 →
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	121,500	2024/01/15 ( 2024/01/12 )	SMBC日興証券	レバ活用含めて柔軟な資本政策で継続的な分配金上積みを評価	1 →	480,000 →

銘柄	発表機関レポート公開日	レーティング目標株価	レポートタイトル	株価
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	大和証券 2026/05/15	3 ↓ (前回:2) 132,000 ↓ (前回:139,000)	まずは空室埋め戻しの動向を注視	121,500
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	SBI証券 2026/04/23	中立 → 131,000 ↑ (前回:128,000)	増賃・売却益によりDPU成長に注力、市場需給改善を注視	121,500
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	みずほ証券 2026/04/22	中立 → 132,000 ↑ (前回:130,000)	利益成長見通しの回復を待つ	121,500
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	岡三オンライン 2026/04/17		三菱地所物流リート投資法人（3481）分配金成長目標を保守的な内容に修正	121,500
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	SMBC日興証券 2026/04/17	2 → 148,000 →	26/8 期及び 27/2 期はテナント退去後のリーシングにも注目	121,500
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	SMBC日興証券 2026/04/09	2 → 148,000 →	賃料増額や物件入替、売却益還元での DPU 底上げを着実に実施	121,500
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	SMBC日興証券 2026/01/14	2 → 148,000 ↑ (前回:141,000)	賃料増額、レバ活用、自己投資口取得等での DPU 成長戦略評価	121,500
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	みずほ証券 2025/11/21	中立 → 130,000 ↑ (前回:128,000)	差別化の材料が少ない	121,500
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	大和証券 2025/11/11	2 → 139,000 ↑ (前回:138,000)	引き続き資本効率改善を意識した戦略を評価	121,500
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	SBI証券 2025/10/27	中立 → 128,000 ↓ (前回:133,000)	既存物件は堅調だが、売却益一服で DPU は横ばい圏	121,500
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	岡三オンライン 2025/10/17		三菱地所物流リート投資法人（3481）16期連続の賃料増額改定が見込まれている	121,500
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	SMBC日興証券 2025/10/17	2 → 141,000 →	ほぼ横ばいの分配金想定も、売却益が上乗せされる可能性も	121,500
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	SMBC日興証券 2025/10/09	2 → 141,000 ↑ (前回:140,000)	引き続き資本市場への理解と DPU 成長戦略の実現可能性を評価	121,500
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	岡三オンライン 2025/08/27	中立 ↓ (前回:強気) 142,000 ↓ (前回:152,667)	三菱地所物流リート投資法人（3481）分配金成長、資産入替等の各種施策を講じる	121,500
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	SMBC日興証券 2025/07/09	2 → 140,000 ↑ (前回:138,000)	資本市場への理解と DPU 成長戦略への実現可能性を評価したい	121,500
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	大和証券 2025/05/07	2 → 138,000 ↓ (前回:140,000)	短期的には巡航 DPU 年 3.5％以上の成長を目指す	121,500
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	みずほ証券 2025/05/01	中立 ↓ (前回:買い) 128,000 ↓ (前回:143,333)	資本効率改善は期待を下回る、投資判断を「買い」から「中立」へ引き下げ	121,500
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	SBI証券 2025/04/24	中立 ↓ (前回:買い) 133,000 ↓ (前回:153,667)	賃料増額持続に加え、含み益還元による DPU 成長目指す	121,500
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	岡三オンライン 2025/04/18		三菱地所物流リート投資法人（3481）新規取得と自己投資口取得等の公表はサプライズ	121,500
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	SMBC日興証券 2025/04/18	2 → 138,000 →	決算発表と同時に自己投資口取得と「大阪交野」の取得を発表	121,500
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	SMBC日興証券 2025/04/09	2 ↓ (前回:1) 138,000 ↓ (前回:150,000)	LTV 引き上げによる DPU 底上げは実現。相対的割安感は修正	121,500
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	みずほ証券 2025/02/28	買い → 143,333 ↓ (前回:430,000)	投資口分割に伴い、目標株価を変更	121,500
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	SMBC日興証券 2025/01/15	1 → 450,000 →	資本市場環境に応じた財務・物件取得戦略を着実に実行	121,500
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	みずほ証券 2024/10/31	買い → 430,000 ↓ (前回:450,000)	合理的な戦略と柔軟性を維持	121,500
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	大和証券 2024/10/30	2 → 420,000 →	資本コストを踏まえた戦略実行に期待	121,500
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	SBI証券 2024/10/29	買い → 461,000 ↓ (前回:541,000)	資産入替により高水準の DPU 水準を確保	121,500
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	岡三オンライン 2024/10/18		三菱地所物流リート投資法人（3481）資産入替の推進で収益力強化を図る	121,500
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	SMBC日興証券 2024/10/18	1 → 450,000 →	24/8 期、25/2 期は売却益で分配金底上げ。25/2 期は 1 物件取得	121,500
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	SMBC日興証券 2024/10/09	1 → 450,000 →	資本市場環境に応じた財務・物件取得戦略に引き続き注目	121,500
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	岡三オンライン 2024/08/22	強気 → 458,000 ↓ (前回:494,000)	三菱地所物流リート投資法人（3481）近い将来における外部成長が見込まれる	121,500
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	SMBC日興証券 2024/07/09	1 → 450,000 ↓ (前回:480,000)	資本市場環境に応じた財務・物件取得戦略は評価できよう	121,500
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	みずほ証券 2024/06/13	買い → 450,000 ↓ (前回:475,000)	物件取得だけに頼らない戦略を評価	121,500
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	SBI証券 2024/04/25	買い → 541,000 ↑ (前回:473,000)	賃料増額や資産入替等により DPU 増加を実現	121,500
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	SMBC日興証券 2024/04/16	1 → 480,000 →	24/8 期及び 25/2 期は売却益で分配金底上げ。物件入替実施	121,500
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	SMBC日興証券 2024/04/09	1 → 480,000 →	24/8 期と 25/2 期は売却益計上で分配金を底上げする見通し	121,500
3481 東証 R 三菱地所物流ＲＥＩＴ	SMBC日興証券 2024/01/15	1 → 480,000 →	レバ活用含めて柔軟な資本政策で継続的な分配金上積みを評価	121,500

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