3279 ＡＰＩ投資法人東証REIT等

レーティング推移

買い(5)
強気(4)	大和証券(2026/08/05)
中立(3)	SMBC日興証券(2026/07/08), みずほ証券(2026/07/27)
弱気(2)
売り(1)

目標株価推移

164,000	大和証券(2026/08/05)
163,000	SMBC日興証券(2026/07/08)
153,000	みずほ証券(2026/07/27)

3279 ＡＰＩ投資法人東証REIT等のアナリストレポート一覧

銘柄	現在株価	レポート公開日 (レポート作成日)	発表機関	レポートタイトル	レーティング	目標株価
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	139,200	2026/08/13 ( 2026/08/05 )	大和証券	力強い賃料増額を実現可能な成長銘柄として注目	2 ↑ (前回:3)	164,000 ↑ (前回:160,000)
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	139,200	2026/07/28 ( 2026/07/27 )	みずほ証券	本格的な再評価へは時間が必要	中立 →	153,000 ↓ (前回:155,000)
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	139,200	2026/07/09 ( 2026/07/08 )	SMBC日興証券	力強い賃料増額や物件入替での EPU・DPU 底上げを見たい	2 →	163,000 ↑ (前回:160,000)
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	139,200	2026/04/09 ( 2026/04/08 )	SMBC日興証券	賃料増額や物件入替での EPU・DPU 底上げを引き続き期待	2 →	160,000 ↑ (前回:150,000)
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	139,200	2026/03/03 ( 2026/02/24 )	大和証券	内外要因で EPU 成長への期待は高まりつつある	3 →	160,000 ↑ (前回:137,000)
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	139,200	2026/01/21 ( 2026/01/20 )	みずほ証券	巡航的なEPU成長加速を待つ	中立 →	155,000 ↑ (前回:135,000)
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	139,200	2026/01/19 ( 2026/01/16 )	SMBC日興証券	新たな物件売却で売却益を4期に分けて計上予定。入替戦略実行	2 →	150,000 →
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	139,200	2026/01/14 ( 2026/01/13 )	SMBC日興証券	賃料増額や資本政策での EPU 底上げを引き続き期待している	2 →	150,000 ↑ (前回:142,000)
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	139,200	2025/10/09 ( 2025/10/08 )	SMBC日興証券	賃料増額や資本政策での EPU 底上げを期待している	2 →	142,000 ↑ (前回:128,000)
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	139,200	2025/08/21 ( 2025/08/14 )	大和証券	成長目標設定はポジティブも進捗を見守りたい	3 →	137,000 ↑ (前回:120,000)
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	139,200	2025/08/15 ( 2025/08/14 )	みずほ証券	上値追いには利益成長見通しの更なる改善が必要	中立 →	135,000 ↑ (前回:123,333)
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	139,200	2025/07/18	野村證券	25.5期決算レビュー	Neutral →	129,000 ↑ (前回:116,333)
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	139,200	2025/07/17 ( 2025/07/16 )	SMBC日興証券	EPU2,900 円を通過し、今後は年平均+2％以上の成長を目指す	2 →	128,000 →
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	139,200	2025/07/16	野村證券	決算速報：26.5期は売却益発生を想定	Neutral →	116,333 →
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	139,200	2025/07/09 ( 2025/07/08 )	SMBC日興証券	引き続き賃料増額や資本政策での EPU 底上げを待ちたい	2 →	128,000 ↓ (前回:128,333)
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	139,200	2025/05/30 ( 2025/05/29 )	みずほ証券	投資口分割に伴い､目標株価を変更	中立 →	123,333 ↓ (前回:370,000)
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	139,200	2025/04/09 ( 2025/04/08 )	SMBC日興証券	賃料増額による収益改善や資本政策での EPU 底上げを待つ	2 →	385,000 →
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	139,200	2025/02/10 ( 2025/02/07 )	みずほ証券	ダウンサイジングと資本効率化が必要	中立 →	370,000 →
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	139,200	2025/02/04 ( 2025/01/28 )	大和証券	内部成長を軸とした EPU 成長重視の戦略に転換	3 →	360,000 ↓ (前回:425,000)
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	139,200	2025/01/20	野村證券	24.11期：従来EPU目標を前倒し達成	Neutral →	349,000 ↓ (前回:400,000)
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	139,200	2025/01/20 ( 2025/01/17 )	SMBC日興証券	EPU は微増に転換。ただし、新たな施策の発表は無し	2 →	385,000 →
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	139,200	2025/01/15 ( 2025/01/14 )	SMBC日興証券	引き続き割安感是正のための施策が出てくるのかを待ちたい	2 →	385,000 →
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	139,200	2024/10/09 ( 2024/10/08 )	SMBC日興証券	割安感是正のための施策が出てくるのかを待ちたい	2 →	385,000 ↓ (前回:400,000)
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	139,200	2024/08/09 ( 2024/08/08 )	みずほ証券	資産売却や自社株買いは一息：投資判断を｢買い｣から｢中立｣へ引き下げ	中立 ↓ (前回:買い)	370,000 ↓ (前回:500,000)
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	139,200	2024/07/19	野村證券	決算速報：DPS下限目標9,300円を8,700円に	Neutral →	400,000 →
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	139,200	2024/07/19 ( 2024/07/18 )	SMBC日興証券	DPU 下限目標は 9,300 円から 8,700 円へ。既存物件収入は回復	2 →	400,000 →
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	139,200	2024/07/09 ( 2024/07/08 )	SMBC日興証券	分配金の切り下げに留意しつつ、既存物件の収益改善に注目	2 →	400,000 ↓ (前回:430,000)
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	139,200	2024/04/09 ( 2024/04/08 )	SMBC日興証券	分配金の切り下げに留意しつつ、既存物件の収益改善には期待	2 →	430,000 ↓ (前回:440,000)
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	139,200	2024/01/18 ( 2024/01/17 )	SMBC日興証券	物件売却と同時に自己投資口取得発表。既存物件収入も回復へ	2 →	440,000 →
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	139,200	2024/01/15 ( 2024/01/12 )	SMBC日興証券	物件入替や自己投資口取得で収益性改善を図る	2 →	440,000 →

銘柄	発表機関レポート公開日	レーティング目標株価	レポートタイトル	株価
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	大和証券 2026/08/13	2 ↑ (前回:3) 164,000 ↑ (前回:160,000)	力強い賃料増額を実現可能な成長銘柄として注目	139,200
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	みずほ証券 2026/07/28	中立 → 153,000 ↓ (前回:155,000)	本格的な再評価へは時間が必要	139,200
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	SMBC日興証券 2026/07/09	2 → 163,000 ↑ (前回:160,000)	力強い賃料増額や物件入替での EPU・DPU 底上げを見たい	139,200
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	SMBC日興証券 2026/04/09	2 → 160,000 ↑ (前回:150,000)	賃料増額や物件入替での EPU・DPU 底上げを引き続き期待	139,200
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	大和証券 2026/03/03	3 → 160,000 ↑ (前回:137,000)	内外要因で EPU 成長への期待は高まりつつある	139,200
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	みずほ証券 2026/01/21	中立 → 155,000 ↑ (前回:135,000)	巡航的なEPU成長加速を待つ	139,200
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	SMBC日興証券 2026/01/19	2 → 150,000 →	新たな物件売却で売却益を4期に分けて計上予定。入替戦略実行	139,200
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	SMBC日興証券 2026/01/14	2 → 150,000 ↑ (前回:142,000)	賃料増額や資本政策での EPU 底上げを引き続き期待している	139,200
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	SMBC日興証券 2025/10/09	2 → 142,000 ↑ (前回:128,000)	賃料増額や資本政策での EPU 底上げを期待している	139,200
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	大和証券 2025/08/21	3 → 137,000 ↑ (前回:120,000)	成長目標設定はポジティブも進捗を見守りたい	139,200
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	みずほ証券 2025/08/15	中立 → 135,000 ↑ (前回:123,333)	上値追いには利益成長見通しの更なる改善が必要	139,200
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	野村證券 2025/07/18	Neutral → 129,000 ↑ (前回:116,333)	25.5期決算レビュー	139,200
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	SMBC日興証券 2025/07/17	2 → 128,000 →	EPU2,900 円を通過し、今後は年平均+2％以上の成長を目指す	139,200
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	野村證券 2025/07/16	Neutral → 116,333 →	決算速報：26.5期は売却益発生を想定	139,200
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	SMBC日興証券 2025/07/09	2 → 128,000 ↓ (前回:128,333)	引き続き賃料増額や資本政策での EPU 底上げを待ちたい	139,200
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	みずほ証券 2025/05/30	中立 → 123,333 ↓ (前回:370,000)	投資口分割に伴い､目標株価を変更	139,200
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	SMBC日興証券 2025/04/09	2 → 385,000 →	賃料増額による収益改善や資本政策での EPU 底上げを待つ	139,200
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	みずほ証券 2025/02/10	中立 → 370,000 →	ダウンサイジングと資本効率化が必要	139,200
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	大和証券 2025/02/04	3 → 360,000 ↓ (前回:425,000)	内部成長を軸とした EPU 成長重視の戦略に転換	139,200
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	野村證券 2025/01/20	Neutral → 349,000 ↓ (前回:400,000)	24.11期：従来EPU目標を前倒し達成	139,200
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	SMBC日興証券 2025/01/20	2 → 385,000 →	EPU は微増に転換。ただし、新たな施策の発表は無し	139,200
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	SMBC日興証券 2025/01/15	2 → 385,000 →	引き続き割安感是正のための施策が出てくるのかを待ちたい	139,200
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	SMBC日興証券 2024/10/09	2 → 385,000 ↓ (前回:400,000)	割安感是正のための施策が出てくるのかを待ちたい	139,200
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	みずほ証券 2024/08/09	中立 ↓ (前回:買い) 370,000 ↓ (前回:500,000)	資産売却や自社株買いは一息：投資判断を｢買い｣から｢中立｣へ引き下げ	139,200
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	野村證券 2024/07/19	Neutral → 400,000 →	決算速報：DPS下限目標9,300円を8,700円に	139,200
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	SMBC日興証券 2024/07/19	2 → 400,000 →	DPU 下限目標は 9,300 円から 8,700 円へ。既存物件収入は回復	139,200
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	SMBC日興証券 2024/07/09	2 → 400,000 ↓ (前回:430,000)	分配金の切り下げに留意しつつ、既存物件の収益改善に注目	139,200
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	SMBC日興証券 2024/04/09	2 → 430,000 ↓ (前回:440,000)	分配金の切り下げに留意しつつ、既存物件の収益改善には期待	139,200
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	SMBC日興証券 2024/01/18	2 → 440,000 →	物件売却と同時に自己投資口取得発表。既存物件収入も回復へ	139,200
3279 東証 R ＡＰＩ投資法人	SMBC日興証券 2024/01/15	2 → 440,000 →	物件入替や自己投資口取得で収益性改善を図る	139,200

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