3269 アドバンス・レジデンス東証REIT等

レーティング推移

買い(5)	SMBC日興証券(2026/10/08), SBI証券(2026/09/24)
強気(4)
中立(3)	野村證券(2026/10/27), みずほ証券(2026/04/07), 大和証券(2026/10/16), 岡三オンライン(2025/12/24)
弱気(2)
売り(1)

目標株価推移

184,000	岡三オンライン(2025/12/24)
180,000	SMBC日興証券(2026/10/08)
175,000	みずほ証券(2026/04/07)
170,000	SBI証券(2026/09/24)
148,000	大和証券(2026/10/16)
136,000	野村證券(2026/10/27)

3269 アドバンス・レジデンス東証REIT等のアナリストレポート一覧

銘柄	現在株価	レポート公開日 (レポート作成日)	発表機関	レポートタイトル	レーティング	目標株価
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2026/10/27	野村證券	リノベに注力、当面のDPU成長率は1％程度	Neutral →	136,000 ↓ (前回:163,000)
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2026/10/23 ( 2026/10/16 )	大和証券	賃料成長は好調も DPU 成長は堅実すぎるか	3 →	148,000 ↓ (前回:177,000)
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2026/10/09 ( 2026/10/08 )	SMBC日興証券	賃料増額の強さと利益成長の蓋然性向上。投資評価「1」に引上げ	1 ↑ (前回:2)	180,000 ↑ (前回:172,000)
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2026/09/24	SBI証券	レントギャップ大きく、増賃続く、リノベも高い投資効率	買い ↑ (前回:中立)	170,000 ↑ (前回:169,000)
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2026/09/18 ( 2026/09/17 )	岡三オンライン	アドバンス・レジデンス投資法人（3269）内部成長、資産入替ともに好調な状態
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2026/09/18 ( 2026/09/17 )	SMBC日興証券	リノベーションでもそれ以外でも高い賃料成長を実現	2 →	172,000 →
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2026/07/09 ( 2026/07/08 )	SMBC日興証券	リノベーション等で賃料増額進める。EPU 成長ができるかを見たい	2 →	172,000 ↓ (前回:182,000)
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2026/04/13 ( 2026/04/06 )	大和証券	ディフェンシブ性重視の局面では一定の優位性	3 →	177,000 ↑ (前回:175,000)
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2026/04/09 ( 2026/04/08 )	SMBC日興証券	リノベーション等で賃料増額進める。EPU 成長の実現を期待したい	2 →	182,000 ↑ (前回:178,000)
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2026/04/08 ( 2026/04/07 )	みずほ証券	DPU底上げに向けた施策を期待	中立 →	175,000 ↑ (前回:157,000)
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2026/03/23	SBI証券	賃料上昇が加速、スポンサーの提携拡大に注目	中立 →	169,000 ↓ (前回:170,000)
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2026/03/18 ( 2026/03/17 )	岡三オンライン	アドバンス・レジデンス投資法人（3269）1口当たりFFOの年率2％成長目標を設定
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2026/01/14 ( 2026/01/13 )	SMBC日興証券	リノベーションでの賃料増額進める。EPU改善につながるかに注目	2 →	178,000 ↑ (前回:175,000)
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2025/12/24	岡三オンライン	アドバンス・レジデンス投資法人（3269）内部成長・外部成長が充実。更なる分配金増を期待	中立 →	184,000 ↑ (前回:166,000)
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2025/10/17 ( 2025/10/10 )	大和証券	賃料変動率の高さが入替時・更新時ともに際立つ	3 →	175,000 ↑ (前回:162,000)
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2025/10/09 ( 2025/10/08 )	SMBC日興証券	リノベーションでの賃料増額を進める。EPU の向上につながるか	2 →	175,000 ↑ (前回:167,500)
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2025/09/19	SBI証券	入替賃料上昇が過去最高水準、北米など投資対象を拡大	中立 ↓ (前回:買い)	170,000 ↓ (前回:171,000)
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2025/09/17 ( 2025/09/16 )	岡三オンライン	アドバンス・レジデンス投資法人（3269）海外不動産等に対する投資対象拡大はサプライズ
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2025/09/17 ( 2025/09/16 )	SMBC日興証券	リノベーション工事の影響で稼働率は低下。賃料増額は堅調	2 →	167,500 →
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2025/07/09 ( 2025/07/08 )	SMBC日興証券	賃料増額を進めつつ、売却益還元も継続的に実行	2 →	167,500 →
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2025/04/17 ( 2025/04/10 )	大和証券	継続的に売却益を確保する方針へ転換	3 →	162,000 ↓ (前回:181,500)
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2025/04/10 ( 2025/04/09 )	みずほ証券	経営改善余地はまだ大きい	中立 →	157,000 ↓ (前回:177,500)
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2025/04/09 ( 2025/04/08 )	SMBC日興証券	賃料増額を進めつつ、売却益還元にも積極姿勢見せる	2 →	167,500 →
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2025/03/24	SBI証券	賃料増額が進捗、売却益還元・自己投資口取得を拡充	買い ↑ (前回:中立)	171,000 ↓ (前回:175,000)
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2025/03/21	野村證券	25.1期決算レビュー	Neutral →	163,000 ↓ (前回:165,000)
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2025/03/18 ( 2025/03/17 )	岡三オンライン	アドバンス・レジデンス投資法人（3269）専有部リノベーション工事に加え外部成長も好調
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2025/03/18 ( 2025/03/17 )	SMBC日興証券	分配金微増、もしくは横ばい計画。自己投資口取得を発表	2 →	167,500 →
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2025/01/31 ( 2025/01/30 )	みずほ証券	投資口分割に伴い、目標株価を変更	中立 →	177,500 ↓ (前回:355,000)
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2025/01/15	野村證券	26.1期までの野村業績予想アップデート	Neutral →	330,000 ↓ (前回:354,000)
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2025/01/15 ( 2025/01/14 )	SMBC日興証券	賃料増額や物件取得での EPU 改善を図ることに変わりなさそう	2 →	335,000 →
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2024/12/25	岡三オンライン	アドバンス・レジデンス投資法人（3269）専有部リノベーション工事等から賃料増額が顕著	中立 →	332,000 ↓ (前回:374,000)
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2024/10/09 ( 2024/10/08 )	SMBC日興証券	賃料増額や物件取得での EPU 改善を図る	2 →	335,000 ↑ (前回:330,000)
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2024/10/08 ( 2024/10/07 )	みずほ証券	利益成長の加速を待つ	中立 →	355,000 ↓ (前回:365,000)
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2024/10/07 ( 2024/09/30 )	大和証券	豊富な含み益の顕在化による投資主還元に期待	3 →	363,000 ↑ (前回:330,000)
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2024/09/24	SBI証券	リノベーション工事を積極化、賃料引き上げを実現	中立 →	350,000 ↓ (前回:358,000)
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2024/09/18 ( 2024/09/17 )	岡三オンライン	アドバンス・レジデンス投資法人（3269）専有部リノベーション工事で高い増賃率を実現
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2024/09/18 ( 2024/09/17 )	SMBC日興証券	分配金は微増継続の計画。24/7 期テナント入替時賃料は上昇	2 →	330,000 →
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2024/07/16	野村證券	25.7期までの野村業績予想アップデート	Neutral →	354,000 ↓ (前回:366,000)
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2024/07/09 ( 2024/07/08 )	SMBC日興証券	実力 EPU が着実に増加するかを様子見したい	2 →	330,000 ↓ (前回:355,000)
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2024/04/15 ( 2024/04/12 )	みずほ証券	賃料単価上昇へ意欲的な姿勢を強める	中立 →	365,000 ↑ (前回:355,000)
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2024/04/09 ( 2024/04/08 )	SMBC日興証券	賃料増額は改善傾向もコスト上昇を補えるかに注目したい	2 →	355,000 ↓ (前回:360,000)
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2024/03/28	SBI証券	厳選取得だが、リノベーション工事で賃料引き上げを実現	中立 →	358,000 ↑ (前回:354,000)
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2024/03/15	野村證券	決算速報：入居期間は前年同期比で長期化	Neutral →	366,000 →
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2024/03/15 ( 2024/03/14 )	SMBC日興証券	微増配を継続するが EPU は減少傾向。DPU と EPU の差拡大	2 →	360,000 →
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	132,600	2024/01/15 ( 2024/01/12 )	SMBC日興証券	稼働率や賃料増額は改善傾向。DPU の安定感には優れている	2 →	360,000 →

銘柄	発表機関レポート公開日	レーティング目標株価	レポートタイトル	株価
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	野村證券 2026/10/27	Neutral → 136,000 ↓ (前回:163,000)	リノベに注力、当面のDPU成長率は1％程度	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	大和証券 2026/10/23	3 → 148,000 ↓ (前回:177,000)	賃料成長は好調も DPU 成長は堅実すぎるか	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	SMBC日興証券 2026/10/09	1 ↑ (前回:2) 180,000 ↑ (前回:172,000)	賃料増額の強さと利益成長の蓋然性向上。投資評価「1」に引上げ	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	SBI証券 2026/09/24	買い ↑ (前回:中立) 170,000 ↑ (前回:169,000)	レントギャップ大きく、増賃続く、リノベも高い投資効率	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	岡三オンライン 2026/09/18		アドバンス・レジデンス投資法人（3269）内部成長、資産入替ともに好調な状態	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	SMBC日興証券 2026/09/18	2 → 172,000 →	リノベーションでもそれ以外でも高い賃料成長を実現	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	SMBC日興証券 2026/07/09	2 → 172,000 ↓ (前回:182,000)	リノベーション等で賃料増額進める。EPU 成長ができるかを見たい	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	大和証券 2026/04/13	3 → 177,000 ↑ (前回:175,000)	ディフェンシブ性重視の局面では一定の優位性	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	SMBC日興証券 2026/04/09	2 → 182,000 ↑ (前回:178,000)	リノベーション等で賃料増額進める。EPU 成長の実現を期待したい	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	みずほ証券 2026/04/08	中立 → 175,000 ↑ (前回:157,000)	DPU底上げに向けた施策を期待	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	SBI証券 2026/03/23	中立 → 169,000 ↓ (前回:170,000)	賃料上昇が加速、スポンサーの提携拡大に注目	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	岡三オンライン 2026/03/18		アドバンス・レジデンス投資法人（3269）1口当たりFFOの年率2％成長目標を設定	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	SMBC日興証券 2026/01/14	2 → 178,000 ↑ (前回:175,000)	リノベーションでの賃料増額進める。EPU改善につながるかに注目	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	岡三オンライン 2025/12/24	中立 → 184,000 ↑ (前回:166,000)	アドバンス・レジデンス投資法人（3269）内部成長・外部成長が充実。更なる分配金増を期待	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	大和証券 2025/10/17	3 → 175,000 ↑ (前回:162,000)	賃料変動率の高さが入替時・更新時ともに際立つ	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	SMBC日興証券 2025/10/09	2 → 175,000 ↑ (前回:167,500)	リノベーションでの賃料増額を進める。EPU の向上につながるか	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	SBI証券 2025/09/19	中立 ↓ (前回:買い) 170,000 ↓ (前回:171,000)	入替賃料上昇が過去最高水準、北米など投資対象を拡大	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	岡三オンライン 2025/09/17		アドバンス・レジデンス投資法人（3269）海外不動産等に対する投資対象拡大はサプライズ	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	SMBC日興証券 2025/09/17	2 → 167,500 →	リノベーション工事の影響で稼働率は低下。賃料増額は堅調	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	SMBC日興証券 2025/07/09	2 → 167,500 →	賃料増額を進めつつ、売却益還元も継続的に実行	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	大和証券 2025/04/17	3 → 162,000 ↓ (前回:181,500)	継続的に売却益を確保する方針へ転換	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	みずほ証券 2025/04/10	中立 → 157,000 ↓ (前回:177,500)	経営改善余地はまだ大きい	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	SMBC日興証券 2025/04/09	2 → 167,500 →	賃料増額を進めつつ、売却益還元にも積極姿勢見せる	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	SBI証券 2025/03/24	買い ↑ (前回:中立) 171,000 ↓ (前回:175,000)	賃料増額が進捗、売却益還元・自己投資口取得を拡充	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	野村證券 2025/03/21	Neutral → 163,000 ↓ (前回:165,000)	25.1期決算レビュー	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	岡三オンライン 2025/03/18		アドバンス・レジデンス投資法人（3269）専有部リノベーション工事に加え外部成長も好調	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	SMBC日興証券 2025/03/18	2 → 167,500 →	分配金微増、もしくは横ばい計画。自己投資口取得を発表	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	みずほ証券 2025/01/31	中立 → 177,500 ↓ (前回:355,000)	投資口分割に伴い、目標株価を変更	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	野村證券 2025/01/15	Neutral → 330,000 ↓ (前回:354,000)	26.1期までの野村業績予想アップデート	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	SMBC日興証券 2025/01/15	2 → 335,000 →	賃料増額や物件取得での EPU 改善を図ることに変わりなさそう	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	岡三オンライン 2024/12/25	中立 → 332,000 ↓ (前回:374,000)	アドバンス・レジデンス投資法人（3269）専有部リノベーション工事等から賃料増額が顕著	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	SMBC日興証券 2024/10/09	2 → 335,000 ↑ (前回:330,000)	賃料増額や物件取得での EPU 改善を図る	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	みずほ証券 2024/10/08	中立 → 355,000 ↓ (前回:365,000)	利益成長の加速を待つ	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	大和証券 2024/10/07	3 → 363,000 ↑ (前回:330,000)	豊富な含み益の顕在化による投資主還元に期待	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	SBI証券 2024/09/24	中立 → 350,000 ↓ (前回:358,000)	リノベーション工事を積極化、賃料引き上げを実現	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	岡三オンライン 2024/09/18		アドバンス・レジデンス投資法人（3269）専有部リノベーション工事で高い増賃率を実現	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	SMBC日興証券 2024/09/18	2 → 330,000 →	分配金は微増継続の計画。24/7 期テナント入替時賃料は上昇	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	野村證券 2024/07/16	Neutral → 354,000 ↓ (前回:366,000)	25.7期までの野村業績予想アップデート	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	SMBC日興証券 2024/07/09	2 → 330,000 ↓ (前回:355,000)	実力 EPU が着実に増加するかを様子見したい	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	みずほ証券 2024/04/15	中立 → 365,000 ↑ (前回:355,000)	賃料単価上昇へ意欲的な姿勢を強める	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	SMBC日興証券 2024/04/09	2 → 355,000 ↓ (前回:360,000)	賃料増額は改善傾向もコスト上昇を補えるかに注目したい	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	SBI証券 2024/03/28	中立 → 358,000 ↑ (前回:354,000)	厳選取得だが、リノベーション工事で賃料引き上げを実現	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	野村證券 2024/03/15	Neutral → 366,000 →	決算速報：入居期間は前年同期比で長期化	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	SMBC日興証券 2024/03/15	2 → 360,000 →	微増配を継続するが EPU は減少傾向。DPU と EPU の差拡大	132,600
3269 東証 R アドバンス・レジデンス	SMBC日興証券 2024/01/15	2 → 360,000 →	稼働率や賃料増額は改善傾向。DPU の安定感には優れている	132,600

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