3234 森ヒルズリート東証REIT等

レーティング推移

買い(5)
強気(4)
中立(3)	SMBC日興証券(2026/09/14), みずほ証券(2026/05/14), 大和証券(2026/04/10), SBI証券(2026/09/24)
弱気(2)
売り(1)

目標株価推移

150,000	SMBC日興証券(2026/09/14)
148,000	大和証券(2026/04/10)
140,000	みずほ証券(2026/05/14)
135,000	SBI証券(2026/09/24)

3234 森ヒルズリート東証REIT等のアナリストレポート一覧

銘柄	現在株価	レポート公開日 (レポート作成日)	発表機関	レポートタイトル	レーティング	目標株価
3234 東証 R 森ヒルズリート	118,300	2026/09/24	SBI証券	都心賃料が上昇、原宿売却資金による物件取得に注目	中立 →	135,000 ↓ (前回:138,000)
3234 東証 R 森ヒルズリート	118,300	2026/09/15 ( 2026/09/14 )	SMBC日興証券	引き続き「ラフォーレ」売却で横ばいの分配金計画	2 →	150,000 →
3234 東証 R 森ヒルズリート	118,300	2026/07/09 ( 2026/07/08 )	SMBC日興証券	継続的な「原宿」売却で分配金維持という見方に変わりない	2 →	150,000 →
3234 東証 R 森ヒルズリート	118,300	2026/05/15 ( 2026/05/14 )	みずほ証券	資本効率や利益成長引き上げが必要	中立 →	140,000 ↑ (前回:138,000)
3234 東証 R 森ヒルズリート	118,300	2026/04/17 ( 2026/04/10 )	大和証券	賃料成長に向けた取り組みの進展を期待したい	3 →	148,000 →
3234 東証 R 森ヒルズリート	118,300	2026/04/09 ( 2026/04/08 )	SMBC日興証券	継続的な「原宿」売却で分配金維持を継続か	2 →	150,000 →
3234 東証 R 森ヒルズリート	118,300	2026/03/23	SBI証券	増賃効果、含み益活用により DPU 確保、原宿再開発注視	中立 →	138,000 ↓ (前回:140,000)
3234 東証 R 森ヒルズリート	118,300	2026/01/14 ( 2026/01/13 )	SMBC日興証券	売却資金等での継続的な物件取得をできるかに注目したい	2 →	150,000 ↑ (前回:145,000)
3234 東証 R 森ヒルズリート	118,300	2025/10/09 ( 2025/10/08 )	SMBC日興証券	売却益計上は継続。売却資金での物件取得は実施	2 →	145,000 →
3234 東証 R 森ヒルズリート	118,300	2025/10/01 ( 2025/09/24 )	大和証券	内部成長期待を高める必要があろう	3 →	148,000 ↑ (前回:143,000)
3234 東証 R 森ヒルズリート	118,300	2025/09/19	SBI証券	原宿など含み益を活用、スポンサーから割安な物件を取得	中立 →	140,000 ↓ (前回:143,000)
3234 東証 R 森ヒルズリート	118,300	2025/09/16 ( 2025/09/12 )	SMBC日興証券	引き続き「ラフォーレ」売却、「虎ノ門」取得。アークは賃料減額	2 →	145,000 →
3234 東証 R 森ヒルズリート	118,300	2025/07/09 ( 2025/07/08 )	SMBC日興証券	継続的な売却益計上に加え、継続的な分配金成長のネタが欲しい	2 →	145,000 →
3234 東証 R 森ヒルズリート	118,300	2025/06/05 ( 2025/06/04 )	みずほ証券	資本政策がやや改善も全体的に変化は小さい	中立 →	138,000 →
3234 東証 R 森ヒルズリート	118,300	2025/04/09 ( 2025/04/08 )	SMBC日興証券	継続的な売却益計上に加え、自己投資口取得も実施	2 →	145,000 →
3234 東証 R 森ヒルズリート	118,300	2025/04/03 ( 2025/03/27 )	大和証券	引き続き物件譲渡資金の有効活用を期待	3 →	143,000 ↑ (前回:141,000)
3234 東証 R 森ヒルズリート	118,300	2025/03/24	SBI証券	売却が取得を上回るペース、スポンサーの資金需要注視	中立 ↓ (前回:買い)	143,000 ↓ (前回:148,000)
3234 東証 R 森ヒルズリート	118,300	2025/03/18 ( 2025/03/17 )	SMBC日興証券	決算発表と同時に「虎ノ門 H」追加取得と自己投資口取得を発表	2 →	145,000 →
3234 東証 R 森ヒルズリート	118,300	2025/01/15 ( 2025/01/14 )	SMBC日興証券	「原宿」の売却で分配金底上げを図る状況に変わりはなさそう	2 →	145,000 →
3234 東証 R 森ヒルズリート	118,300	2024/11/14 ( 2024/11/13 )	みずほ証券	全体的な施策に変化は少ない	中立 →	138,000 ↓ (前回:150,000)
3234 東証 R 森ヒルズリート	118,300	2024/10/09 ( 2024/10/08 )	SMBC日興証券	「原宿」の売却で分配金底上げを図る状況に変わりは無い	2 →	145,000 →
3234 東証 R 森ヒルズリート	118,300	2024/10/04 ( 2024/09/27 )	大和証券	中長期の成長に資するスポンサーサポートに期待	3 →	141,000 ↓ (前回:153,000)
3234 東証 R 森ヒルズリート	118,300	2024/09/24	SBI証券	ラフォーレ原宿の売却続く、買換実現や再開発参加に注目	買い ↑ (前回:中立)	148,000 ↓ (前回:154,000)
3234 東証 R 森ヒルズリート	118,300	2024/09/17 ( 2024/09/13 )	SMBC日興証券	前回同様「ラフォーレ原宿（底地）」を一部売却していく見通し	2 →	145,000 →
3234 東証 R 森ヒルズリート	118,300	2024/07/09 ( 2024/07/08 )	SMBC日興証券	継続的な「原宿」の売却で分配金底上げを図る状況に変わり無し	2 →	145,000 ↓ (前回:155,000)
3234 東証 R 森ヒルズリート	118,300	2024/05/13 ( 2024/05/10 )	みずほ証券	既定路線の踏襲がメインシナリオ	中立 →	150,000 ↓ (前回:155,000)
3234 東証 R 森ヒルズリート	118,300	2024/04/09 ( 2024/04/08 )	SMBC日興証券	継続的な「原宿」の売却で分配金底上げを図る	2 →	155,000 →
3234 東証 R 森ヒルズリート	118,300	2024/03/28	SBI証券	オフィスは高稼働続くも、売却先行で DPU は伸び悩み	中立 →	154,000 ↓ (前回:158,000)
3234 東証 R 森ヒルズリート	118,300	2024/03/18 ( 2024/03/15 )	SMBC日興証券	引き続き「ラフォーレ原宿（底地）」を一部売却していく見通し	2 →	155,000 →
3234 東証 R 森ヒルズリート	118,300	2024/01/15 ( 2024/01/12 )	SMBC日興証券	「原宿」の継続的売却での分配金底上げ続くことに変わりなし	2 →	155,000 →

銘柄	発表機関レポート公開日	レーティング目標株価	レポートタイトル	株価
3234 東証 R 森ヒルズリート	SBI証券 2026/09/24	中立 → 135,000 ↓ (前回:138,000)	都心賃料が上昇、原宿売却資金による物件取得に注目	118,300
3234 東証 R 森ヒルズリート	SMBC日興証券 2026/09/15	2 → 150,000 →	引き続き「ラフォーレ」売却で横ばいの分配金計画	118,300
3234 東証 R 森ヒルズリート	SMBC日興証券 2026/07/09	2 → 150,000 →	継続的な「原宿」売却で分配金維持という見方に変わりない	118,300
3234 東証 R 森ヒルズリート	みずほ証券 2026/05/15	中立 → 140,000 ↑ (前回:138,000)	資本効率や利益成長引き上げが必要	118,300
3234 東証 R 森ヒルズリート	大和証券 2026/04/17	3 → 148,000 →	賃料成長に向けた取り組みの進展を期待したい	118,300
3234 東証 R 森ヒルズリート	SMBC日興証券 2026/04/09	2 → 150,000 →	継続的な「原宿」売却で分配金維持を継続か	118,300
3234 東証 R 森ヒルズリート	SBI証券 2026/03/23	中立 → 138,000 ↓ (前回:140,000)	増賃効果、含み益活用により DPU 確保、原宿再開発注視	118,300
3234 東証 R 森ヒルズリート	SMBC日興証券 2026/01/14	2 → 150,000 ↑ (前回:145,000)	売却資金等での継続的な物件取得をできるかに注目したい	118,300
3234 東証 R 森ヒルズリート	SMBC日興証券 2025/10/09	2 → 145,000 →	売却益計上は継続。売却資金での物件取得は実施	118,300
3234 東証 R 森ヒルズリート	大和証券 2025/10/01	3 → 148,000 ↑ (前回:143,000)	内部成長期待を高める必要があろう	118,300
3234 東証 R 森ヒルズリート	SBI証券 2025/09/19	中立 → 140,000 ↓ (前回:143,000)	原宿など含み益を活用、スポンサーから割安な物件を取得	118,300
3234 東証 R 森ヒルズリート	SMBC日興証券 2025/09/16	2 → 145,000 →	引き続き「ラフォーレ」売却、「虎ノ門」取得。アークは賃料減額	118,300
3234 東証 R 森ヒルズリート	SMBC日興証券 2025/07/09	2 → 145,000 →	継続的な売却益計上に加え、継続的な分配金成長のネタが欲しい	118,300
3234 東証 R 森ヒルズリート	みずほ証券 2025/06/05	中立 → 138,000 →	資本政策がやや改善も全体的に変化は小さい	118,300
3234 東証 R 森ヒルズリート	SMBC日興証券 2025/04/09	2 → 145,000 →	継続的な売却益計上に加え、自己投資口取得も実施	118,300
3234 東証 R 森ヒルズリート	大和証券 2025/04/03	3 → 143,000 ↑ (前回:141,000)	引き続き物件譲渡資金の有効活用を期待	118,300
3234 東証 R 森ヒルズリート	SBI証券 2025/03/24	中立 ↓ (前回:買い) 143,000 ↓ (前回:148,000)	売却が取得を上回るペース、スポンサーの資金需要注視	118,300
3234 東証 R 森ヒルズリート	SMBC日興証券 2025/03/18	2 → 145,000 →	決算発表と同時に「虎ノ門 H」追加取得と自己投資口取得を発表	118,300
3234 東証 R 森ヒルズリート	SMBC日興証券 2025/01/15	2 → 145,000 →	「原宿」の売却で分配金底上げを図る状況に変わりはなさそう	118,300
3234 東証 R 森ヒルズリート	みずほ証券 2024/11/14	中立 → 138,000 ↓ (前回:150,000)	全体的な施策に変化は少ない	118,300
3234 東証 R 森ヒルズリート	SMBC日興証券 2024/10/09	2 → 145,000 →	「原宿」の売却で分配金底上げを図る状況に変わりは無い	118,300
3234 東証 R 森ヒルズリート	大和証券 2024/10/04	3 → 141,000 ↓ (前回:153,000)	中長期の成長に資するスポンサーサポートに期待	118,300
3234 東証 R 森ヒルズリート	SBI証券 2024/09/24	買い ↑ (前回:中立) 148,000 ↓ (前回:154,000)	ラフォーレ原宿の売却続く、買換実現や再開発参加に注目	118,300
3234 東証 R 森ヒルズリート	SMBC日興証券 2024/09/17	2 → 145,000 →	前回同様「ラフォーレ原宿（底地）」を一部売却していく見通し	118,300
3234 東証 R 森ヒルズリート	SMBC日興証券 2024/07/09	2 → 145,000 ↓ (前回:155,000)	継続的な「原宿」の売却で分配金底上げを図る状況に変わり無し	118,300
3234 東証 R 森ヒルズリート	みずほ証券 2024/05/13	中立 → 150,000 ↓ (前回:155,000)	既定路線の踏襲がメインシナリオ	118,300
3234 東証 R 森ヒルズリート	SMBC日興証券 2024/04/09	2 → 155,000 →	継続的な「原宿」の売却で分配金底上げを図る	118,300
3234 東証 R 森ヒルズリート	SBI証券 2024/03/28	中立 → 154,000 ↓ (前回:158,000)	オフィスは高稼働続くも、売却先行で DPU は伸び悩み	118,300
3234 東証 R 森ヒルズリート	SMBC日興証券 2024/03/18	2 → 155,000 →	引き続き「ラフォーレ原宿（底地）」を一部売却していく見通し	118,300
3234 東証 R 森ヒルズリート	SMBC日興証券 2024/01/15	2 → 155,000 →	「原宿」の継続的売却での分配金底上げ続くことに変わりなし	118,300

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